جستجو:  
شنبه 6 شهريور 1395
 
 
     شنبه 6 شهريور 1395

شرایط حساب
حساب پس انداز مسکن جوانان ماهیتا یکی از انواع حسابهای سپرده سرمایه گذاری کوتاه مدت بوده که دارنده حساب قادر می باشد با رعایت برنامه سپرده گذاری ارایه شده توسط بانک در بلند مدت با شرایط خاص استثنایی از مزایا و تسهیلات ویژه حساب مذکور برخوردار گردد .
 
شرایط استفاده از مزایا وتسهیلات حساب پس انداز جوانان :
هر شخصی که به سن هیجده سال تمام رسیده و یا حکم رشد او از سوی دادگاه صادر شده باشد می تواند به نام خود یا کسانی که تحت ولایت و قیومیت او باشند حساب پس انداز مسکن جوانان افتتاح نماید . متقاضیان افتتاح حساب پس انداز مسکن جوانان می توانند سپرده گذاری خود را با واریز حداقل مبلغ ماهیانه ( به دفعات یا به صورت یکجا در ابتدای دوره ) آغاز نمایند.
 
برای افرادی که در سال 1395 افتتاح حساب می نمایند حداقل مبالغ واریزی ماهیانه در هر سال به شرح زیر است :
  

سال اول

سال دوم

سال سوم

سال چهارم

سال پنجم

200،000

210،000

220،000

230،000

250،000

 

سال ششم

سال هفتم

سال هشتم

سال نهم

سال دهم

270،000

290،000

310،000

330،000

360،000

 

سال یازدهم

سال دوازدهم

سال سیزدهم

سال چهاردهم

سال پانزدهم

390،000

420،000

450،000

480،000

510،000

 
• برداشت از حساب پس انداز مسکن جوانان در هر مقطعی بلامانع است لیکن برداشت از حساب مذکور باید به صورتی انجام پذیرد که متوسط موجودی حساب از حداقل مبلغ تعیین شده توسط بانک مرکزی در هر سال کمتر نشود .
• در محاسبه سقف تسهیلات قابل پرداخت در مقطع استفاده از تسهیلات برای سال یا سالهایی که حداقل پیکر تجمیعی تعیین شده در آنها رعایت نگردیده باشد مابه التفاوت امتیاز مکتسبه در سال یا سالهای مربوطه از سقف تسهیلات تعیین شده برای سال یا سالهای مذکور به عنوان تفاوت با سقف منفی برای آن سالها، لحاظ و از سقف نهایی تسهیلات (سقف تسهیلات در مقطع استفاده ) کسر خواهد گردید. باتوجه به اینکه چنانچه پس از انقضای مدت زمان پانزده سال ، سپرده گذاری تداوم یابد و متوسط موجودی حساب در حد حداقل متوسط موجودی سال پانزدهم باقی بماند و یا از متوسط موجودی مذکور بیشتر شود ، سقف تسهیلات اعطایی برای سالهای بعد نسبت به هر سال چهار درصد و حداکثر تا 20 درصد سقف تسهیلات سال پانزدهم افزایش خواهد یافت لذا جبران سقف های تسهیلاتی از دست داده بعد از گذشت پانزده سال از تاریخ افتتاح حساب و در چارچوب شرایط مذکور نیز امکانپذیر می باشد.
• در ابتدای هر سال حداقل مبلغ واریزی ماهیانه افتتاح کنندگان حسابهای جدید در آن سال توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران تعیین و ابلاغ خواهد شد.
• حداکثر تسهیلات اعطایی با توجه به تقسیم بندی جغرافیایی (شهر تهران ،شهرهای بزرگ و سایر شهرها ) برای حسابهای افتتاحی طی سال 1395 به ترتیب
در پایان سال پانزدهم بالغ بر 800میلیون ریال،760 میلیون ریال ،740 میلیون ریال
در پایان سال ششم به ترتیب بالغ بر 480میلیون ریال،450میلیون ریال،430 میلیون ریال
در پایان سال پنجم به ترتیب بالغ بر 450میلیون ریال،420میلیون ریال،400 میلیون ریال تعیین شده است.

توضیح:
چنانچه دارنده حسابی بخواهد در پایان سال پنجم تا پانزدهم از سقف تسهیلات فوق الذکر استفاده نماید باید سپرده گذاری خود را با مبالغی بیشتر آغازکند.

  • برای افتتاح کنندگان حساب در سال 95، ضرایب لازم برای استفاده از سقف تسهیلات در پایان سال پنجم عبارتند از :
    6/94 برابر حداقل واریزی ماهیانه برای تهران 
    6/48 برابر حداقل واریزی ماهیانه برای شهرهای بزرگ
    6/17 برابر حداقل واریزی ماهیانه برای سایر شهرها

    * * * به طور مثال چنانچه سپرده گذاری بخواهد در پایان سال پنجم از سقف تسهیلات در تهران که معادل 450/000/000 ریال است استفاده نماید می بایستی مبالغ جدول را با ضریب6/94 برابر واریز نماید که برای سال اول سپرده گذاری تقریبا معادل ماهی
    1/388/000ریال است (1/388/000=6/94×200/000)
     
  • حداکثر مدت بازپرداخت تسهیلات اعطایی براساس مصوبات بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران درمقطع استفاده از تسهیلات تعیین خواهد گردید.
  •  پرداخت تسهیلات حساب پس انداز مسکن جوانان برای احداث ،تکمیل و خرید واحدهای مسکونی امکان پذیر است.
  •  تسهیلات اعطایی حداکثربه میزان 80% ارزش واحدمسکونی که توسط ارزیاب بانک تعیین خواهد گردید قابل پرداخت خواهد بود.
  •  درصورت عدم استفاده ازامتیازحساب پس اندازمسکن جوانان , درهنگام فسخ حساب نرخ سودی براساس نرخ سود سپرده های کوتاه مدت به آن پرداخت می شود.
  •  نرخ سود تسهیلات اعطایی با توجه به مصوبات بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران در زمان استفاده از تسهیلات تعیین خواهدشد.
  •  این حساب قابل تبدیل به دیگر حسابهای صندوق پس انداز مسکن می باشد ولی تبدیل سایر حسابهای صندوق پس انداز مسکن به حساب پس انداز مسکن جوانان امکان پذیر نمی باشد.
  •  انتقال حساب به بستگان نزدیک (پدر ،مادر ،فرزند ، همسر ، خواهر ، برادر ، نوه ، مادربزرگ و پدربزرگ ) بلامانع است.
شرایط ویژه بانک مسکن برای افتتاح حساب به نام مادر به نفع فرزند صغیر وی :
• بانک مسکن انواع حسابهای صندوق پس انداز مسکن ،حساب پس انداز مسکن جوانان ،سپرده های سرمایه گذای کوتاه مدت و بلند مدت را به نام مادر و به نفع فرزند صغیر وی افتتاح می نماید.
• در هنگام افتتاح حسابهای مذکور مادر قادر می باشد که حق هرگونه برداشت از حساب افتتاحی را داشته باشد یا حق مذکور را از خود سلب نماید.
• در صورت فوت مادر ،وجوه واریزی به حساب افتتاحی توسط مادر جزو ماترک مادر منظور نخواهد شد و کلا" به طفل صغیر تعلق خواهد گرفت.
• در صورت فوت طفل صغیر قبل از رسیدن به سن مورد نظر ، موجودی حساب و منافع آن متعلق به مادر بوده و مادر حق برداشت از حساب را نیز خواهد داشت.
• افتتاح حساب پس انداز مسکن جوانان به نام فرزند صغیر توسط مادر و با داشتن حق برداشت وی، امکان پذیر است.
 
شرایط ملک
سقف تسهیلات از محل حساب پس انداز مسکن جوانان به واحد هایی تعلق می گیرد که از تاریخ صدور پروانه ساختمانی آنها بیش از 20سال سپری نشده باشد . چنانچه از تاریخ صدور اولین جواز ساختمانی بیش از 20 سال و حداکثر تا 25 سال سپری شده باشد، سقف تسهیلات قابل پرداخت در سراسر ایران 350 میلیون ریال خواهد بود.
 
 تسهیلات توام با تسهیلات بدون سپرده
 • پرداخت تسهیلات خرید بدون سپرده به دارندگان حساب های پس انداز مسکن جوانان افتتاحی طی سال های 79، 80 و 81 (علاوه بر تسهیلات متعلقه)، به میزان 100 درصد تسهیلات با سپرده متعلقه به حساب و مشروط به عدم تجاوز مجموع تسهیلات در شهر تهران، شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت و مراکز استانهاو سایر مناطق شهری به ترتیب 600، 500، 400 میلیون ریال حداکثر تا تاریخ پایان شهریور سال 1395 با رعایت سایر مقررات و ضوابط ذیربط امکان پذیر می باشد.
• بدیهی است نرخ سود تسهیلات بدون سپرده اعطایی موضوع این بند، تابع آخرین نرخ عقود مبادله ای ابلاغی  از سوی بانک مرکزی (در حال حاضر 18 درصد) و حداکثر مدت تقسیط 10 سال (120 قسط) می باشد.
 
 
جدول سپرده گذاری
جدول سپرده گذاری ماهیانه حساب پس انداز مسکن جوانان برای حسابهای افتتاحی
طی سالهای 1379 الی 1394
حساب پس انداز مسکن جوانان ماهیتا یکی از انواع حسابهای سپرده سرمایه گذاری کوتاه مدت بوده که دارنده حساب قادر میباشد با رعایت برنامه سپرده گذاری ارائه شده توسط بانک در بلندمدت با شرایط خاص و استثنایی از مزایا و تسهیلات ویژه حساب برخوردار گردد. شرایط عمومی افتتاح حساب پس انداز مسکن جوانان همانند شرایط عمومی انواع حسابهای صندوق پس انداز مسکن می باشد .
این حساب از سال 1379 در بانک مسکن به اجرا گذاشته شد. حداقل مبلغ واریزی برای افتتاح حساب معادل حداقل مبلغ واریزی ماهیانه در سال افتتاح حساب می باشد.

لطفا جهت دسترسی به حداقل مبالغ واریزی بر روی سال افتتاح حساب خود کلیک نمائید.
 
مدارک
1-اصل و کپی سند مالکیت
2-اصل و کپی کلیه پروانه های ساخت
3-اصل و کپی کلیه پایانکارهای ساختمانی
4-اصل و کپی مبایعه نامه
5-اصل و کپی شناسنامه وکارت ملی خریداروفروشنده تمام صفحات
6- قبض برق ساختمان (درصورت تشخیص شعبه) به همراه مستندات کدپستی ملک خریداری شده
7-ارائه اصل دفترچه و یا کارت
8-اصل و کپی گواهی حقوق یا جواز کسب ( ارائه مدارک شغلی خریدار )
9-اصل و کپی بنچاق ( درصورت لزوم وتشخیص شعبه )
10- اصل وکپی وکالتنامه (درصورت وجود وکیل)
11- اصل وکپی اجاره نامه ملک ( املاک اوقافی)
12- تکمیل نمونه فرمهای مربوطه

* افتتاح حساب متمرکز توسط فروشنده درصورتی که فروشنده در بانک مسکن دارای هیچ گونه حسابی نباشد و درصورت داشتن حساب، معرفی حساب مذکور به بانک جهت نقد کردن چک تسهیلات .
 
توضیح1: عدم وجودسابقه چک برگشتی وتسهیلات سررسید گذشته درسیستم بانکی الزامیست

توضیح2:
تحویل مدارک فوق به منظور بررسی درخواست تسهیلات بوده و تا زمان ارزیابی ملک و تایید مستندات ارائه شده توسط شعبه بانک ، هیچ گونه تعهدی جهت پرداخت تسهیلات موضوعه ایجاد نمی نماید.

نکته :
درصورت تکمیل بودن مدارک فوق وتاییدکلیه مراتب توسط شعبه مدت زمان جهت ارسال پیش نویس به دفترخانه حداقل 21 روزکاری میباشد
تاریخ آخرین به روزرسانی : 1393/05/27